等过一年后，肯定会有投资商意识到这一点，然后去囤积地皮。

所以，要囤积地皮，最好是在今年。

而且，往后几年不管周边地皮啥价，只要不离谱，尽量买下来。

2000年前在温城圈地可比在北上广圈地更划算，运营周期短，在2003年前全抛掉换一线城市。

方石问：“那得圈多少地皮才弥补搭桥的差价啊？搭建桥梁不便宜吧？”

方柏略思考一下：“桥梁不需要太长，一公里左右就行了，计划1998年搭建，一两年通车，造价估计五千万元到一个亿，可命名为星海大桥；

我们就只算住宅用地涨的差价，保底涨到市区价格的80%，那需要价值2个亿的地皮，如果盖房子卖的话，几千万的地皮就足够了，从房价上赚差价。

现在地皮便宜，只需要囤积两百亩就足够了。”

方柏已经说得太保守了，按照2003年温城炒起来的房价，市区每亩住宅用地成本至少要三百万，多则五百万元。

如果是在2000年，房子还没炒起来，市区每亩住宅用地成本估计是一百五十万左右，瓯北码头附近的地价只有市区的三分之一。

如果通桥，瓯北码头的地价和房价要涨到市中心80%-90%，但如果靠近星海广场，地价肯定要超过市区。

在后世，万大广场周边的房价都要比其他地段高20%以上，甚至高达50%。

如今地价便宜，方柏商场那块地是每亩万元，带有强制性限时规划，才有优惠价。

如果是住宅用地，目前再贵也不超过每亩七万元。

若是自己公司盖房子，囤积一百多亩住宅用地到搭桥后再开发，就足够弥补搭桥的成本了。

当然，目前地皮囤积得越多，未来赚得越多。

就算没桥，两年后地皮就迅速涨起来了，至少涨五倍，方柏也是大赚，也花不了他多少时间，就画个圈而已，剩余的交给父亲负责。

商场投资建设之前，他打算找陆大海聊一聊，把他的工程队给收购了。

把工程的钱给别人赚，方柏还不如自己投资一家工程队，哪怕他不想搞房地产建设，一样有大量工程要做。

如果对方不愿意，方柏再找另外的工程队投资，总会有愿意的。

(本章完)