如果他想囤积住宅地皮的话，地价就要高不少，情况不一样。

当然，这得看县里卖不卖了，每年都有规划用地。

虽然之前有协议说明，星海公司优先购置星海广场附近的地皮，但得县里卖才行。

等有空了，方柏再去问一问县领导是啥情况。

商场附近住宅楼多了，对星海广场来说，这附近的居民就是自己的长期顾客。

方柏还有一个想法，只要自己在周边圈够足够多的地皮，比如原价值十个亿。

但只要瓯北码头桥一通，立刻涨到十五亿以上，星海广场也更加值钱，翻一倍都不止。

如果ＺＦ不愿意架桥，那他就投资捐桥，不需要搞那么长，投资几千万元就足够了，限高行走，最好只能通小车和行人，不能通大车。

这些地皮涨的钱，捐桥的钱就不算什么了。

但如果囤积地皮太少，不会有老板愿意捐桥的，吃亏的事谁会干。

方柏的打算很精明，上辈子没有投资商这么干，主要还是没算到这一步。

当然，如果温城ＺＦ愿意在瓯北码头搭桥，那再好不过了，但方柏觉得有点困难，东瓯大桥还是按照历史轨迹搭建，因为那边可以连接湖中岛屿，省了一座桥。

现在，方柏就是布局了一张大网，他拿出一张空白纸画出来，直接跟父亲说，把附近哪个地坡买下来，先囤积地皮，不要对外界暴露最终目的。

任谁也不会想到，ＺＦ不搭桥，私人自己捐桥的想法，估计当地ＺＦ领导睡觉都要笑醒。

这么疯狂的想法，谁能想得到啊，毕竟建桥的费用不是几百万元，就这六七百米的跨江桥，再省钱也得砸进去几千万元。

方柏要复习，要上大学，这些事情主要还是交给父亲负责，一年多时间足够他熟悉了。

过去半年时间，方柏不断地给父母灌输经商理念，再加上手把手指导实践操作，方柏父母已经学会运营商场。

还有近大半年时间，方柏觉得到时候父亲已经可以独立处理一些商业上的事，太难搞的，方柏再协助。

方柏上了大学后，他就没空管理温城的事业，他的重心转移到申城，主要还是科技类企业。

方石听完儿子的规划，有些惊讶说道：“儿子，你这个想法有些疯狂哦，但感觉好像有道理哦，码头那边的市中心地皮好贵，就隔了一条江，价格差了好多倍。”

“我猜啊，现在大家缺房子住，去年刚竣工的市区温迪锦园均价一千五百块，卖得挺不错的，各房地产公司看到有钱赚就会挤进去，现在已经有大量建造住宅楼房的苗头了，地皮自然水涨船高。

再过两三年，涨得还会更高。”方柏没跟父亲说炒房的事，这几年让父亲尽量囤积地皮，到了1995年后再建造就行。

不说其他的，如果星海广场建造好火起来了，周边地价也会迅速涨起来。