陈文说道：“你暂时先别离开帝都了，我买了个四合院，打算开宾馆，你来帮我参谋参谋。行的话，你来帮我做事。”

张婉高兴道：“太好了！我一直盼着帮您做事！”

陈文说：“你今天来我家一趟，你记一下地址，我们见面再谈，我带你去我买的四合院看看。”

四个电话打完，四遍地址报完，陈文嘘出一口气，打电话居然也会这么累人。

放下电话，转身走回自家小院，陈文就看见有一个人，来到了温馨小院的不锈钢门前。

来人是个男子，身材胖胖的，没达到欢哥那种级别，穿一件白色的文化衫，上面印着“别理我，烦着呢”六个字。

陈文笑了，这人应该就是甄三，看上去是个挺有趣的人。

“是甄三先生吗？”陈文从身后喊道。

来人转身，看了眼陈文：“你是陈先生？”

俩人就这么认识了。

聊了几句，陈文这才知道，甄三家离这里真的很近。他住在鼓楼大街的一条支巷，离温馨小院只有不到10分钟的步程。

甄三看了眼温馨小院，晃了晃脑袋：“不对啊，陈先生你这个院子，它已经开起了门脸，你还需要我做什么事呢？”

陈文说道：“不是这个院子，是我在南锣鼓巷南段买的另一个院子，咱们现在过去看看。你等我一会，我给家里人说一声。”

拿钥匙捅开门，陈文告诉唐瑾：“刚才已经给那四个人打过电话了，甄三家就在附近，人已经到了，我俩去阿杰那边看看。丁嵩和张婉，上午应该就会过来。那姐午饭约了人，下午她才会来。”

唐瑾说：“我就不出门了，邮电局的人说不准什么时候就来了。”

陈文说道：“你不能出门，我也没空买菜，今天咱们就别在家吃了，回头丁嵩张婉来了带他们一块下馆子。”

离开温馨小院，陈文领着甄三，沿着南锣鼓巷往南走，来到了破烂院子。

到了门口，甄三笑道：“这院子我知道，以前里面住的5户人家，那叫一个乱。陈先生你这是从中介手里买的吧。”

陈文点点头，敲开了门，阿杰正在院子里干活。

甄三进门转悠了一圈。

陈文看见大部分违建已经拆除了，地面上只剩一些固定桩和墙根的残骸尚未敲掉。

陈文表扬了一番阿杰。

甄三转悠回来，对陈文说道：“这院子有几个方案，我给你说说。”

陈文说：“请指教。”

甄三给了三个方案。

第一，整个院子出租，由租户自行设计和改建，院门都可以拆了，临街的这一块改建一个较大的门脸。

第二，前店后住，临街的两间门房租出去，院子里面的9间房陈文自己留着居住。

第三，院子拆分两半，以中间为分割线，两半各租给一个商户，至于两家商户怎么弄，再另外分别协商。

甄三解释了一下。

第一个方案，本主，也就是陈文了，管理起来最轻松。

第二个方案，最啰嗦，麻烦最多，但如果本主有居住的刚需，这个方案会显得最佳。

第三个方案，有可能以最快的速度租出去，因为分拆两半的院子面积变小，租金低，容易找到租户。

陈文说：“我已经有住宅了，就是刚才咱俩见面的那个院子。”

甄三说：“那就从第一和第三两个方案走。但不管是哪一个，都需要办理民改商的一堆手续，工商、街道、消防之类的。至于卫生检疫部门什么的，你自己不亲自做餐饮的话，就不用去办了，将来租户如果做这块，由他们去跑。”

陈文说：“这些事，我全都不知道怎么去跑。我想委托你来办理。”