其实这很好解释，因为可以找银行贷款的呀。

千万别忘了，金融地产最有魅力的地方就是可以用手段加杠杆啊。

没错，作为一个外国人，宁卫民身在日本，根本找不到愿意贷款给他买房的日本银行。

哪怕他全款买了房，也一样会在这些银行面前碰壁，照样不会有什么不同的结果。

因为日本银行业的管制太死板了。

对于要求金融开方的美国爸爸白白喊了几年“嗨依”，但直至如今，也只是流于形式罢了。

实际上在迎来泡沫经济前，日本的银行连客户群都毕竟单一，主要就是吃本土大企业的。

连日本国民的小企业想要获得贷款都不容易，就别说外国人了。

所以就连日本人自己都骂日本的银行业，是“晴天送伞，雨天收伞”。

觉得这行业的人既无耻又市侩，偏偏待遇还贼好，简直没有天理。

可问题是日本毕竟不光是纯粹的本土银行啊。

哪怕金融开放的步伐再拖延，可再怎么样，起码也得允许外资银行进入日本从事基础的金融业务。

所以这年头的东京，已经有不少外资银行扎堆儿在此，甚至已经有了不少外资投行了。

像宁卫民开户的东方汇理苏伊士银行就在其列。

法国人可没日本人那么不好通融，人家一直都承认房地产是优质的可供抵押的资产。

哪怕一切都按规矩来，宁卫民也能顺利得到房产评估价值的百分之五十的贷款。

更别说宁卫民还借的是法郎，不是日元了。

东方汇理苏伊士银行日本分行非常乐意为宁卫民这样的优质客户服务。

并且十分荣幸的把七百万法郎输送到东洋的岛国上，扩大自己国家的货币影响力。

他们怎么也不相信，就凭能买下这么多房产，宁卫民还能轻易破产？

那想想看，宁卫民从法国银行借出法郎来再换成日币，等到日后再还法郎。

就凭日元长期升值，而法郎的一蹶不振，这岂不是又能在汇率上大捞一票？

所以说，借的越多就赚的越多，加杠杆是发财的不二法宝。

还别看宁卫民手里有六亿日元是自己的，两亿日元是准备开店的。

可他靠着这种买了房就抵押借贷，借贷后再拿钱买房的套路，他把手里的八亿円变成十三四亿日円是妥妥的。

实际上，他不但买了十一亿的不动产，手里还有不少的现金呢。

不但压根就没动办正事的公款，还有余钱付利息呢。