因此郑良才也就继续壮着胆子说了下去，“所以这些买地皮的城市，看似赚的盆满钵满，是赚大发了，但是实际上却是输掉了未来。

是用透支未来的方式换取了当前的暂时繁荣，是一种竭泽而渔的愚蠢做法。

而且，这样做法还存在很大的风险，就是杠杆泡沫一旦破裂，就会引起社会的巨大动荡。

别的不说，大家都因为房价的快速上涨，而选择贷款加杠杆上车，生怕上车晚了就要承担更高的房价，秉持买到就是赚到的理念。

但是这么做有一个很大的弊端，就是这些房子最终还是要卖出去才能真正赚到钱的，

万一有一天这种击鼓传花的游戏玩不动了，房子卖不出去了，没有接盘侠了，就会引发可怕的连锁反应。

因为房子卖不动，而导致炒地皮炒不起来，而炒地皮炒不起来的话，就会导致经济出现下行周期，而经济的下行又会缩减大家的就业和和收入。

就业和收入不好了，就更加没钱买房，甚至不要说买房，连还房贷都不能维持。

房贷还不上的话，就会引发个人破产，然后就是房子被银行收回，进入司法拍卖程序。

而司法拍卖的房子多了，社会上又没有这么多接盘侠，就会出现大量的流拍和底价成交。

这又会进一步的冲击房地产市场。

这样，一个恶性循环就会逐渐完成闭环，我们地方的经济就会出现重大危机。”

“所以，为了防止这样的糟糕局面出现，就要从一开始就转变思路，就不要把房地产当作支柱产业，而是让其像其他产业一样健康发展，地方政府也不要把土地财政看成是最大的收入来源和政绩，而是要实打实的搞制造业，搞实体经济，

一开始就没有泡沫的话，自然就不会有后续的那些泡沫戳破的风险。”

楚政生非常认真甚至是有津津有味的听着，然后若有所思的插话道，“嗯，你说的这些我还要仔细的再思考一下，但是呢，的确是非常新颖的观点。

而且我现虽然没有深入思考，但是粗粗的考虑了一下，其实也还是有很大可行性的，毕竟发展工业发展制造业，一直以来都是我们实现经济发展的根本手段。

当然，这个思路的话，很多地方也都在践行，就是不知道你们京海的未来规划里，所规划的制造业发展和其他地方有什么不同？”

郑良才趁着楚政生说话的功夫，端起桌子上的茶水抿了一口，他实在是太口渴了，喝完一口温茶之后感觉喉咙润了不少，整个人的精神状态一下子就上来了。

“还是有很大不同的。

其实我们想发展的不是纺织、锯床、服装这些传统的制造业，而是想要发展新能源汽车、数控机床、生物医药、半导体这些新兴的制造业，

或者说用现在的一个比较时髦的用语的话，就是完成彻底的产业转型升级。”