特别是王大开，才知道方柏有女朋友，而且已经上大学了，以前都没听说过，保密得真好。

学习、事业、爱情，样样成功。

这才是人生赢家！

突然间，大开觉得前排的小爱同学挺不错的，有点想念了。

两人送方柏到财经大学西北门后，方柏交代两人一个任务，在学校附近找一套房子。

他们刚才逛了一圈，发现有不少新建的小区，但都是多层建筑，即无电梯房，不超过九层。

方柏打算在这边购置三处房产，第一处是秦舒雨学校附近，方便秦舒雨周末居住，方柏周末也能过来混；

第二处是交大（徐汇校区）附近，方柏觉得自己考上交大问题不大，直接卯定。

离财大有12公里直线距离，18公里路程，开车将近一个小时。

第三处就是在即将成立的申城证券交易中心附近，也是非常关键的一个住处。

证券交易中心在HK区黄浦路15号，黄浦公园北面，外白渡桥旁。

再过几个月，认购证就要发布了。

方柏要考察认购证市场和股票市场，最终交易认购证时，现金交易量大，在证券中心附近有一处房子更安全也更方便一些。

以后来外滩购物逛街，累了直接步行回家。

不过，这个年代，申城房产交易挺麻烦的，主要是房子的产权问题，有公租房，房改房，可售公房，不可售公房，企业分房，商品房，外销房，土地划拨房，经济适用房，廉租房，使用权房，小产权房……

很乱，很多当地人搞不清楚“可售公房不可售，不可售公房可售”，当然也绕弯了方柏这个外地人。

要到90年代末才确权，除了外销房外，全称“商品房”。

普通人可以买商品房，外国人只能够买外销房。

“外销房”价格很高，每平方2000美刀以上，必须外币交易。

方柏觉得这个措施挺好的，针对老外，也保护了当地房地产。

申城房产交易，税也多，需要交%的营业税和20%的个人所得税，到了90年代末，这两项税收才给免了，从而使得不动产交易，只需要交契税。

杂费方面，还要强行交“律师费”“公证费”二笔收费，金额大概是房款的2%左右。

所以说，十万块钱的房子，光税和杂费就要支出近三万块钱，听起来很坑人。

如今新房两千左右一平，要是那种老破小的二手房不到一千块一平，像财经大学这边这么偏僻的位置，估计新房子就一千几一平。

房子面积都比较小，六十平方左右，没有公摊面积。

方柏没有兴趣囤房，买足够使用就行了，如果仅仅为钱，那就多圈地，还买什么房呢。

申城财经大学，女生3栋303宿舍。

临近放假，秦舒雨还有一科还没考，她知道方柏过来，今天就在宿舍里等着。

七月似火，她又穿上钟爱的大摆裙。

约四点钟的时候，她的BP机响了，宿舍里的舍友纷纷向她看过去。

“秦舒雨，ＢＰ机响啦，家人又来电话咯。”