方柏对搞房地产没有太大兴趣，但论圈钱速度，除了股票和上市公司之外，还真没有什么企业比得上它。

他打算把房地产的事业交给父亲或其他管理人员去折腾，二十年后必须退出这个行业，否则踩雷是早晚的事，他可不想像许某人那样。

但不得不说，在地图上画圈圈地，就跟古代攻城掠地，或者跟玩模拟城市一样，真的很爽。

“嘿，这块地是咱的，那块地也是咱的。”

“这块地搞商场，这块地搞写字楼，哎呀，那块地性质必须住宅呀，弄别墅怎么样？”

“算了，老子玩够了，全卖掉所有地皮和房子，站高处看风景，观虎斗。”

用圈来的钱去搞真正的实业，这是方柏的想法。

谷文这边，听完方柏的话，陷入沉思。

他也有野心，也在比较这一场博弈的得失。

星海广场是温城第一个大型商场，估计也是全国占地面积前列、非常有前瞻性的综合性商场，如果星海公司运营成功，会给谷文非常大的政绩。

抽奖活动，县里拿到三百多万税收，市里领导还夸了他。

如今，如果方柏圈的地建设起来，像他说的“一张白纸好啊，重新规划，我来冲锋”，既然对方有这个想法，的确可以试一试，也符合县城的规划，只是没有像方柏说的那么具有想象力。

“像你这么说，这片区域的小作坊都得搬走咯？”谷文指着方柏在地图上画的圈圈问道。

“必须走，不能再批了，但不能赶，得好好安置才行，小作坊是县城的生命力，也是永加县的特色。

我建议在县城西边专门划一大片工业区域出来，为阀门、小鞋厂等小作坊提供小型厂房，低租金或低价出售，甚至首年免租，集中也有好处，形成永加县特色的供应链，吸引更多人投资。

我觉得这个集中规划非常重要，如果没规划好，越涌越多，未来要搬迁就特别难。”方柏特别强调，后世的永加县各小作坊就是太分散了，太难规划，特别是各小老板都有钱了，更不想搬。

而且，整个县城规划得非常乱。

“领导，还有一点，必须留足公路和停车场地的拓展，我觉得吧，未来汽车价格会越来越低，民众收入越来越高，汽车人均拥有量迅速提升，货车更多，一个城市如果没规划好道路，就降低了城市的发展速度。”

谷文闻言，赞许说道：“嗯，方总你有很好的想法，前瞻性眼光，真心为家乡作贡献，谢谢伱为我们提供好的建议。”