在座谈会上，陈西峰给出的建议是：“目前市区的中高档商务办公楼并不多，天宁市是沿海开放城市，外贸商务活动肯定会越来越多，一些中小型的外贸公司需要租用上档次的办公楼。”

“另外，公务会议，从目前来看，有越来越趋向于往四星级酒店发展的势头，在酒店中可以增设特色餐饮与现代化的会议和休闲娱乐设施。”

“综合这二个情况，高桥村可以考虑开发一家四星级城市商务型酒店和一幢中高档商务写字楼。”

除了几家全国闻名、集体资产非常富有的村庄投资建造过高星级酒店外，很少有这方面的报道。

一个村级单位投资建设四星级酒店会和高档写字楼会面临许多问题。比如最主要的改建资金从哪里来？村干部都没有搞过酒店管理，谁来负责？如何来运营？

对于这些问题，陈西峰进一步解释道：“酒店的运营管理可以聘请专门的经理人，就象你们做幕后老板，聘请其它人来管理工厂一样。”

“也可以与专门的酒店集团合作，你们负责建造，他们负责具体运营，就象你们原先建造厂房，出租给其它人来办厂一样。”

“酒店或商务楼的建造，肯定是由村集体出面，以土地和部分资金入股，就是要注意占到控股的比例，从而使得管理权与决策权能掌握在村集体手上。”

“另外的一部分资金，可以用土地作抵押向银行贷款来解决；还有一部分资金则可以向村民集资。”

“为了吸引村民们参与集资，可以规定凡投入一定数额资金，除了几个重大节假日外，每年可以在酒店中免费住宿一定的天数，这其实是变相的分红。”

“这个免费使用的天数可以是自己享受，也可以进行转让。”

“要知道，酒店不可能每天都能预订出去所有的客房，也不可能所有餐饮包厢爆满，还不如拿出一些客房和包厢让村民免费享受。”

“商务楼则可以进行更简单的操作，谁投入一定数额的资金，谁就能在几年内免费使用一间商务办公房。”

“如果投入资金足够多，甚至可以专门给他一间可以长期免费使用的商务办公房。”

盘活闲置的集体资产有了解决的思路和方向，只需要化时间来推进就行。

在许多时候，不缺资源、不缺资金，缺乏的是正确的、有创意的思路。

这一天，明月山庄来了一个人，自称是高桥村华宝资产管理公司总经理董康乐。

董康乐是个三十多岁的男人，理一个平头，手上戴着一块名表，脖子上挂着一条小拇指粗的金项链，完全是个暴发户打扮。

他在明月山庄接待大厅的沙发上直接坐下，翘着二郎腿，点上一支烟，自顾自地抽了起来。

陈西峰通过安保人员的通报，当然知道来人是谁，只是从监控视频里看到这个人如此没有素质，于是就故意晾着他，你抽你的烟，我看我的文件。

十分钟后，等到董康乐开始抽第三根烟时，陈西峰觉得差不多了，便走到接待大厅说道：“董总，稀客啊。”

“大家时间都宝贵，说吧，你找我有什么事情？”

董康乐被陈西峰摆了一道，让他等了这么长时间，心里生气，但又不能直接发作，现在便站起来递上一支高档烟说道：“陈董，我是为高桥村那几幢厂房拆迁的事情来的。”

在改革开放政策推动下，人们纷纷创业经商，或开店或办厂。

办厂就需要厂房。如果是自己建设厂房，需要购买土地，需要设图纸计、需要施工建造等等，不仅需要投入不少的资金，又要化费很长的时间、耗费许多精力。

中小型企业往往一下子拿不出这么多的建设资金，也耗不起这样长的建设时间和精力。“时间就是金钱，效率就是生命”嘛。

这就有了专门出租厂房的生意。

当时有经济头脑的一些人，就利用集体所有的土地建造了一批不同规模的通用型厂房，提供给有需要的企业主进行租用。

每年收取稳定的租金，成为这些人重要的经济来源，董康乐就是其中之一。

只是，近几年来，由于同类型的工厂太多，没有什么竞争优势和稳定销售渠道的工厂就逐渐破产倒闭，这样的后果，就是有一些厂房陆续闲置下来。

陈西峰自己点上烟，坐下后直接说道：“董总，你知道的，厂房所在的土地是集体所有，不是你买下来的私有土地，为此这些土地赔偿并不能归你。给你赔偿的只是这些厂房与设施。赔偿标准嘛，我们反正按事先规定的要求来，不多不少。”

董康乐看了看陈西峰，提高语气问道：“陈董，没有商量余地？”

陈西峰反问道：“董总，你说呢？如果我不按标准来，那么对于其它人怎么办？”

董康乐本来就不想为了继续开办这些已经闲置着厂房，他的目的是要想多拿些赔偿金，可陈西峰不能轻易答应他，如果被其它人知道了，大家都会前来要求提高赔偿标准，这样的话，陈西峰还要倒贴钱搞拆迁改造了。